Reader Comments

Kepemilikan Fraksional, Klub Tempat Tinggal Pribadi, Hotel Kondominium dan Lainnya - Laporan Pembelian Rumah Kedua

by hotel puncak (2019-09-30)


Anda serius mempertimbangkan untuk membeli rumah kedua atau rumah liburan. Apa pilihanmu? Apakah kepemilikan sepenuhnya merupakan pilihan yang tepat? Bagaimana dengan kepemilikan fraksional atau bersama? Apa yang lebih penting bagi Anda - investasi atau kesenangan? Laporan ini menjawab pertanyaan-pertanyaan ini dan banyak lagi.

Rumah kedua adalah sesuatu yang banyak dicita-citakan untuk dimiliki dan dinikmati. Kamu tidak sendiri. Bahkan, orang membeli rumah kedua tidak seperti sebelumnya. Rumah kedua cenderung diadakan untuk penggunaan musiman dan sesekali atau yang penghuninya biasanya tinggal di tempat lain.

Perluasan pertumbuhan rumah kedua memiliki dua kekuatan pendorong di belakangnya: peningkatan kekayaan dan demografi yang menguntungkan. Dengan undang-undang perpajakan yang menguntungkan transfer kekayaan, ledakan pasar saham pada tahun 1990-an dan apresiasi harga rumah baru, kekayaan bersih rata-rata rumah tangga telah meningkat secara dramatis. Perubahan demografis ini ditambah dengan pasar saham yang merana baru-baru ini telah mengintensifkan permintaan rumah kedua dan berkontribusi secara kebetulan pada kenaikan harga yang ekstrem di dalam area resor tujuan. Pembelian rumah kedua biasanya dilakukan oleh kepala rumah tangga paruh baya pada tahun-tahun pertama mereka.

Pada tahun 2004, industri rumah kedua di Amerika Utara mencapai rekor volume penjualan. Sebanyak 2,82 juta rumah kedua dijual di AS, naik 16,3% dari 2,42 juta penjualan pada tahun 2003. Tren pertumbuhan ini disebabkan oleh beberapa faktor:

  • Ekonomi AS pulih dari resesi yang mendalam.
  • Pasar uang tunai merana dengan tingkat bunga terendah dalam beberapa dekade.
  • Keyakinan di pasar saham tetap dan terus rendah dengan konsumen mencari peluang investasi alternatif.
  • Konsumen di AS dan Kanada melihat real estat rumah kedua sebagai tempat yang aman untuk apresiasi investasi dengan kesempatan untuk juga menikmati penggunaan aset baru mereka.
  • Rumah kedua juga menyediakan diversifikasi investasi, yang telah menjadi perhatian kritis di kalangan konsumen sejak jatuhnya pasar saham pada tahun 2000 dan 2001.

Opsi Kepemilikan Baru Tersedia untuk Memenuhi Permintaan Pasar Baru

Menanggapi permintaan yang terus meningkat, industri resor telah mengalami perubahan besar dalam lima tahun terakhir. Untuk memperluas daya tarik pasar, pengembang telah membuat produk real estat rumah kedua baru untuk merespon kebutuhan dan keinginan masyarakat dengan lebih baik. Inovasi terbaru dalam industri rumah kedua adalah pengenalan dan peningkatan popularitas real estat fraksional yang mewah dan hotel kondominium - dua segmen industri real estat yang tumbuh paling cepat saat ini.

Fractional Real Estate and Condominium Hotel terutama dibeli untuk peningkatan gaya hidup. Variasi antara produk-produk ini cenderung dalam bagaimana pemilik berencana untuk menggunakan tempat tinggal mereka dan apa yang mereka harapkan untuk dapatkan dari kepemilikan mereka. Untuk lebih memahami perbedaan-perbedaan ini, penting untuk dicatat dua motivasi utama untuk memiliki rumah kedua - sebagai investasi dan kesenangan dari penggunaan tempat tinggal.

Mirip dengan pembelian kepemilikan keseluruhan, pemilik fraksional dan kondominium hotel diberikan kepemilikan dengan akta sederhana dengan asuransi hak milik. Karena Fractional Real Estate dan Condominium Hotel didukung oleh akta dan hak, pembelian ini dianggap sebagai investasi berbasis ekuitas sebagai lawan dari klub tujuan multi-situs berbasis non-ekuitas yang juga populer di pasar saat ini. Dan, seperti yang Anda bisa dengan hunian utama, fraksi akta atau real estat kondominium hotel dapat dijual kembali atau diwariskan.

Kepemilikan Pecahan

Pecahan sangat mewah properti rumah kedua lengkap biasanya terletak di daerah resor tujuan terkenal atau pilih pengaturan perkotaan di mana pengalaman budaya, makan dan belanja luar biasa. Yang lebih penting bagi konsumen adalah bahwa proyek fraksional resort sedang berada di dalam destinasi yang telah menjadi favorit keluarga selama beberapa generasi. Program tempat tinggal ini biasanya mencakup layanan resor unggulan seperti concierge, parkir valet, dan layanan koki gourmet pribadi untuk bersantap di rumah, serta penggunaan fasilitas berkualitas kelas satu dan berbagai kegiatan rekreasi.

Pengaturan umum untuk properti fraksional adalah resor ski dan golf dan komunitas pantai. Tujuan populer termasuk Aspen dan Telluride di Colorado serta Karibia. "Pecahan biasanya ditemukan di daerah resor di mana harga untuk rumah kedua sangat tinggi dan / atau ada kelangkaan real estat yang tersedia," kata Richard Ragatz, presiden Ragatz Associates, sebuah perusahaan riset dan konsultan pasar perhotelan yang berbasis di Eugene, Oregon .

Carl Berry, CEO Star Resort Group yang berbasis di Scottsdale, mencatat bahwa konsep fraksional mewah atau klub hunian pribadi telah menjadi menarik karena nilai properti di area resor populer telah meroket di luar jangkauan semua orang kecuali pembeli terkaya.

Sebagai contoh, Mr. Berry mencatat bahwa $ 1 juta sekarang membeli sebuah kabin penghancuran di Aspen, Colorado, sedangkan sebuah pecahan di sana berharga $ 200.000 hingga $ 500.000, "yang merupakan pakan ayam dibandingkan dengan apa yang dibutuhkan properti ini." Saat ini, $ 200.000 akan membeli sepotong properti senilai $ 1,5 juta, menurut Ragatz, yang mencatat bahwa konsep ini telah ada sejak lama. "Orang-orang telah berinvestasi di rumah kedua dengan kerabat dan teman selama bertahun-tahun, tetapi properti yang dibagi kepemilikan tidak pernah menjadi produk yang benar sampai saat ini."

Saya ingin menekankan bahwa popularitas pecahan rumah kedua adalah masuk akal bagi pembeli yang tidak bisa membenarkan pembelian yang mungkin hanya mereka gunakan untuk beberapa minggu setiap tahun. Dengan pecahan, pemilik memiliki aset dan semua keuntungan dari kepemilikan rumah kedua tanpa biaya atau kewajiban pemeliharaan sepanjang tahun. Manajemen profesional mengurangi rasa khawatir dan penderitaan yang sering menyertai kepemilikan rumah kedua. Ketika digabungkan dengan tingkat layanan perhotelan yang unggul, pembelian fraksional merupakan alternatif yang menarik dan masuk akal di pasar rumah kedua. Pilihan pecahan semakin melebar karena pengembang terus merancang program yang benar-benar memungkinkan pemilik untuk menggunakan rumah kedua mereka karena mereka lebih suka dengan sebagian kecil dari biaya.

Apa Jenis Kepemilikan Pecahan yang Tersedia?

Ada beberapa jenis pecahan yang melayani kepentingan yang berbeda. Kategori yang paling populer termasuk Fraksi Tradisional dan Klub Tempat Tinggal Pribadi.

Pecahan Tradisional

Format fraksional asli ini pertama kali dirumuskan pada tahun 1980-an untuk meresmikan pembagian rumah keluarga tunggal dalam area resor tujuan. Fraksi tradisional sekarang melibatkan kondominium dan rumah bandar terlampir serta rumah keluarga tunggal. Fraksional Tradisional ini biasanya dijual dengan kepentingan seperempat, juga disebut Quarter-share. Pemilik kuartal-saham menerima satu minggu penggunaan setiap bulan dengan total 13 minggu per tahun. Variasi Fraksional Tradisional meliputi: Saham kelima dengan total 10 minggu per tahun dan penugasan penggunaan setiap minggu kelima, dan; Keenam berbagi dengan 8 minggu penggunaan per tahun dan alokasi waktu setiap minggu keenam.

Dalam setiap format fraksional tradisional, minggu-minggu ditugaskan melalui kalender yang berputar untuk mendistribusikan waktu-waktu yang paling diinginkan dari musim dengan cara yang adil dan merata. Pemilik dapat menggunakan atau memberi hadiah minggu-minggu mereka, atau mereka dapat menempatkan waktu mereka yang tidak terpakai dalam program sewa dan membagi pendapatan dengan manajer properti setelah biaya. Kualitas tempat tinggal dan perabotan berada dalam rentang bintang 3 hingga 4. Level layanan berada pada level 3-bintang, jika termasuk dalam penawaran program.

Private Residence Club (PRC)

Private Residence Club (PRC) dirancang untuk memenuhi kebutuhan pembeli kaya yang sama yang biasanya akan mempertimbangkan untuk membeli rumah kedua yang sepenuhnya dimiliki mewah. Keputusan pembelian terutama didasarkan pada motivasi pembeli untuk menikmati tempat tinggal dan area resor, meskipun potensi apresiasi nilai merupakan faktor.

Pembeli yang makmur menyadari bahwa mereka memiliki waktu senggang yang terbatas dan mencari real estat yang proporsional harganya dengan penggunaan aktual. Model kepemilikan Private Residence Club mengikuti filosofi "bayar untuk apa yang Anda butuhkan dan inginkan" dalam komunitas eksklusif yang intim bersama dengan layanan yang sangat personal dan berbagai fasilitas. Seperti dalam Fraksional Tradisional, pemilik membeli bagian atau "bagian" dari rumah Klub Residence Pribadi. Mereka menerima akta dengan asuransi hak milik.

Private Residence Clubs terdiri atas produk mewah kelas atas yang dijual dengan basis saham 1/7 (1/7) hingga 1/3 (1/13). Kualitas tempat tinggal dan perabotan berada dalam kisaran bintang 4 hingga 5. Tingkat layanan lebih unggul dengan setiap kebutuhan atau permintaan oleh pemilik yang ditampung oleh staf yang penuh perhatian.

Seperti yang dipelopori oleh prinsip-prinsip Star Resort Group, kualitas yang menentukan dari Private Residence Club adalah kemampuan pemilik untuk mengakses waktu mereka secara fleksibel dan sesering yang mereka inginkan, mirip dengan klub golf dan tunduk pada proyek. Kebijakan dan Prosedur Pemesanan.

Dave Hanna, Presiden Star Hospitality dan anggota tim pengembangan RRC pertama menjelaskan, "Dalam program Private Residence Club, penggunaan pemilik tempat tinggal sesuai dengan jadwalnya dan tidak dikendalikan oleh kalender. Umumnya, kepemilikan diberikan satu set jumlah waktu, disebut 'Liburan Pra-direncanakan', untuk menjamin setiap pemilik akses ke tempat tinggal mereka selama masa puncak musim. Dalam merancang rencana penggunaan tertentu, kami mempertimbangkan panjang musim puncak dan menetapkan rasio pemilik untuk setiap rumah yang memungkinkan fleksibilitas yang cukup sehingga pemilik dapat diyakinkan untuk mengamankan waktu yang mereka inginkan setiap tahun. Kunjungan spontan oleh pemilik diakomodasi melalui program reservasi 'Tersedia Ruang' yang memungkinkan untuk digunakan sesedikit satu malam pada suatu waktu dan hingga tujuh malam per reservasi.Beberapa pemilik mungkin menggunakan program ini lebih sedikit pada tahun-tahun tertentu, membuat lebih banyak waktu tersedia di resor untuk pemilik lainnya. "

Carl Berry menambahkan catatan pada tingkat layanan perhotelan: "Proyek Private Residence Club tertentu lebih memilih untuk mempromosikan program mereka dengan tingkat" layanan bintang 5 ". Bila dibandingkan dengan sistem penilaian yang digunakan oleh industri perhotelan untuk hotel mewah, klub tempat tinggal yang tidak memberikan alternatif santapan mewah, layanan pelayan pribadi dan keperluan lainnya yang mendapatkan peringkat bintang-5 berada di level bintang 4 hingga 4.5. Itu tidak berarti bahwa layanan ini tidak baik, karena memang itu. definisi industri perhotelan. Pemilik proyek Star Resort Group menghargai pertukaran antara memiliki staf pelayan 24 jam versus harus membayar kenyamanan itu dalam biaya tahunan mereka. "

RRC jarang disewa, karena pemilik umumnya lebih suka untuk menjaga waktu yang tidak terpakai tersedia bagi pemilik sambil mempertahankan eksklusivitas. Asosiasi Pemilik Rumah mendukung pemikiran mereka dengan tidak memfasilitasi atau mendorong persewaan. Jika pemilik memutuskan untuk menyewakan salah satu dari minggu-minggu mereka yang dijamin kepada teman atau rekanan, para penyewa diperlakukan sebagai tamu pemilik yang tidak ditemani.

Hotel-Kondo

Statistik menunjukkan bahwa pasar untuk rumah dengan potensi pendapatan sewa hampir dua kali ukuran pasar untuk rumah liburan yang jarang disewa. Namun, kedua pasar ini tumbuh pesat dalam dua digit. Seperti yang diharapkan, pembeli tipikal setidaknya sebagian dimotivasi oleh investasi dan pendapatan sewa dan mungkin lebih muda dan kurang makmur bahwa seluruh kepemilikan mewah pembeli rumah kedua.

Unit Condo-Hotel adalah kondominium yang dijual atas dasar kepemilikan penuh dengan maksud pemilik menggunakan sebagian dari waktu yang mereka inginkan, sambil menempatkan sisa waktu mereka yang tidak terpakai atau tidak terjadwal ke dalam program penyewaan hotel. Hotel yang beroperasi dengan layanan petugas sangat penting agar program ini berhasil. Daya tarik kepemilikan kondominium hotel kepada calon pembeli adalah kemungkinan ada peluang bagi pendapatan sewa untuk menutupi biaya operasional tahunan. Aturan ketat berlaku untuk perwakilan produk kondominium hotel sebagai investasi. Ini adalah produk real estat pertama dan terpenting yang didasarkan pada rencana penggunaan pemilik.

Meskipun sebagian besar hotel kondominium dijual sebagai kepemilikan penuh, beberapa rezim kondominium hotel telah menyusun model overlay fraksional hibrid ke dalam campuran produk untuk mengurangi titik harga dan mendiversifikasi pasar. Selain dari model kondominium-kepemilikan seluruh hotel yang lazim, saham kuartal tradisional atau saham kelima cenderung menjadi hibrida paling populer dalam platform kondominium-hotel.

Seluruh Kepemilikan Opsi Home Kedua

Bagi mereka yang memilih untuk menggunakan tempat tinggal resor mereka untuk periode waktu yang lebih lama, atau tidak fleksibel dalam waktu penggunaannya, atau bagi mereka yang hanya memilih untuk tidak berbagi dan bersedia membayar harga, seluruh kepemilikan rumah kedua adalah satu-satunya yang dapat diterima format.

Anda Satu Langkah Lebih Dekat ke Rumah Baru Anda

Sekarang setelah Anda dipersenjatai dengan semua fakta, langkah selanjutnya adalah mulai berbelanja untuk rumah kedua Anda yang baru. Dan sekarang setelah Anda tahu semua tentang opsi kepemilikan fraksional Anda dan semua manfaat hanya dengan membayar apa yang Anda butuhkan, Anda mungkin mendapati diri Anda memiliki rumah impian lebih cepat daripada yang Anda pikir mungkin.

 

 

 

https://www.cilotoindahpermai.co.id/

https://www.linkedin.com/pulse/11-tips-tidur-terbukti-untuk-membantu-anda-dengan-baik-mie-ayam

https://kask.us/iCpe7

https://medium.com/@mieayammedan95/lima-cara-untuk-mengarahkan-pendapatan-tambahan-ke-hotel-anda-ciloto-indah-permai-23c04c808307?sk=b903556758189b55ef3291729ebd1219

https://speakerdeck.com/hotelcilotoindahpermaipuncak

https://sites.google.com/view/hotelcilotoindahpermaipuncak/beranda

https://profiles.wordpress.org/nirmalaratimanjari/

https://medium.com/@hotelcilotoindahpermai

https://medium.com/@hotelcilotoindahpermai/green-hotels-and-resorts-ciloto-indah-permai-9b0b3d54d6a5?sk=afe717825f14195c629767869ea1cf1f

https://www.flickr.com/photos/183645439@N06/48571566081/in/dateposted-public/

https://id.quora.com/Manakah-tempat-yang-akan-kamu-pilih-jika-ke-puncak-menginap-di-hotel-atau-wisma-biasa

https://disqus.com/by/cilotoindahpermai/

https://id.pinterest.com/cilotoindahpermai/

https://www.academia.edu/40115181/Spa_Hotel_dan_Resor_-Tujuan_Kesehatan_Utama

https://www.scribd.com/document/422316844/Pentingnya-Layanan-Internet-Dalam-Kamar-Untuk-Hotel-Dan-Resor

http://cilotoindahpermai.mystrikingly.com/

https://cilotoindahpermai.hatenablog.com/

https://www.etsy.com/sg-en/people/ditdhv33?ref=hdr_user_menu

https://www.indiegogo.com/individuals/22304640

https://www.wattpad.com/user/cilotoindahpermai

https://www.mixcloud.com/hotelcilotoindahpermai/